Proyectamos edificios residenciales para promotores y cooperativas, uniendo viabilidad económica, calidad arquitectónica y control de obra.
Un edificio plurifamiliar es, antes que nada, una decisión de inversión. El aprovechamiento del suelo, el número de viviendas, la calidad de las zonas comunes, la eficiencia energética y el equilibrio entre coste y resultado determinan tanto la rentabilidad del promotor como el valor final para el comprador.
En Santos Arquitectos desarrollamos edificios residenciales para promotores, cooperativas y propietarios de suelo en Málaga y la Costa del Sol, cuidando la viabilidad económica y urbanística tanto como la calidad arquitectónica, desde el estudio inicial hasta la dirección de obra.
Analizamos edificabilidad, ocupación, número de viviendas, programa y viabilidad económica y urbanística del solar.
Desarrollamos la propuesta arquitectónica y la documentación necesaria para tramitar la licencia municipal.
Definimos estructura, instalaciones, envolvente, detalles constructivos, mediciones y documentación técnica para construir.
Coordinamos con promotora y comercializadora, y facilitamos la personalización de las unidades para los compradores.
Seguimiento técnico, control de calidad, certificaciones y coordinación con la constructora hasta el final de obra.
Diseño orientado a la eficiencia y al certificado energético, con criterios de confort, durabilidad y coste de mantenimiento.
Antes de proyectar, analizamos si el solar puede responder a los objetivos del promotor. Estudiamos el aprovechamiento urbanístico, el número de viviendas, el programa, la relación entre superficie vendible y superficie construida, y el equilibrio entre coste de obra y valor de mercado.
Edificabilidad y ocupación
Número orientativo de viviendas según planeamiento
Superficie vendible y construida
Programa y tipologías de vivienda
Zonas comunes y aparcamiento
Eficiencia energética
Coste de obra y valor de mercado
Condicionantes de planeamiento
Un edificio plurifamiliar debe responder tanto a la normativa como al mercado. Por eso estudiamos tipologías, superficies, distribución, terrazas, zonas comunes, aparcamiento, eficiencia energética y posibilidades de personalización, buscando un equilibrio entre calidad arquitectónica, viabilidad económica y atractivo comercial.
Análisis urbanístico, aprovechamiento y viabilidad económica.
Número de viviendas, tipologías, zonas comunes, volumetría e imagen.
Documentación técnica y urbanística para la tramitación administrativa.
Estructura, instalaciones, envolvente, mediciones y detalles constructivos.
Seguimiento técnico, certificaciones y control hasta la entrega.
Más de seis décadas proyectando edificios residenciales en Málaga y la Costa del Sol nos permiten anticipar los condicionantes urbanísticos, técnicos y económicos de cada promoción. Combinamos diseño arquitectónico, conocimiento normativo, metodología BIM y control de obra al servicio de la rentabilidad y la calidad.
Experiencia local desde 1958
Más de 3.500 expedientes y proyectos desarrollados
Trabajo con promotores y cooperativas
Conocimiento urbanístico en Málaga y Costa del Sol
Dirección de obra y control técnico
Visualización 3D/BIM
Además de proyectos desarrollados en Málaga y la Costa del Sol, colaboramos en fases iniciales de desarrollos residenciales y hoteleros fuera de España, especialmente cuando el promotor necesita una propuesta arquitectónica clara antes de iniciar el desarrollo técnico local.
Trabajamos como equipo de diseño conceptual, anteproyecto o arquitectura estratégica, generando una base sólida para que el proyecto pueda ser desarrollado posteriormente por arquitectos locales conforme a la normativa y los procedimientos del país correspondiente.
Definición de la idea general, volumetría, imagen, integración en el entorno y criterios de diseño.
Estudio de tipologías, número de unidades, superficies, recorridos, zonas comunes y relación entre arquitectura y viabilidad comercial.
Planos esquemáticos, superficies, renders, memoria conceptual y material gráfico para presentación interna, búsqueda de inversión o validación del proyecto.
Preparación de una documentación clara para que el equipo técnico local pueda adaptar, desarrollar y tramitar el proyecto según la normativa del país.
Podemos ayudarle a definir una propuesta arquitectónica inicial, clara y presentable, para validar el proyecto antes de su desarrollo técnico local.
Sí. Desarrollamos proyectos residenciales para promotores privados, cooperativas de viviendas y propietarios de suelo, cuidando tanto la viabilidad económica como la calidad arquitectónica y la comercialización.
Sí. Es uno de los servicios más útiles para promotores e inversores. Analizamos el planeamiento, la edificabilidad, la ocupación, la altura, el aparcamiento, las posibles tipologías y los condicionantes técnicos para valorar el potencial real del suelo antes de tomar una decisión.
Depende de la edificabilidad, la ocupación, la altura máxima y las condiciones del planeamiento de cada municipio. Un estudio previo permite conocer el número máximo de viviendas y la superficie edificable de forma realista.
Sí. Coordinamos la personalización de unidades con los compradores durante la ejecución, dentro de las posibilidades técnicas y de plazos del proyecto.
Sí. Realizamos la dirección de obra, el control de calidad, las certificaciones y el seguimiento económico hasta el final de obra y la primera ocupación.
Sí. Podemos colaborar en fases iniciales de diseño conceptual, anteproyecto, definición de producto y documentación gráfica, coordinándonos con arquitectos locales para el desarrollo técnico y normativo del proyecto.
La firma, adaptación normativa y tramitación administrativa debe realizarse según la legislación de cada país, normalmente mediante un arquitecto local habilitado. Santos Arquitectos puede participar como equipo de diseño, consultor arquitectónico o coordinador conceptual.
Podemos preparar estudios de volumetría, distribución preliminar, programa de unidades, superficies, imágenes 3D, memoria conceptual y un dossier de presentación para inversores, operadores o equipos técnicos locales.
Podemos estudiar colaboraciones internacionales caso por caso, especialmente en desarrollos residenciales, hoteleros y turísticos donde nuestra experiencia en Málaga y la Costa del Sol aporte valor en fases iniciales.
Podemos ayudarle a estudiar el aprovechamiento y la viabilidad del suelo desde el punto de vista arquitectónico, urbanístico y económico antes de tomar decisiones importantes.
