Diseñamos, rehabilitamos y transformamos edificios para uso hotelero y turístico, combinando arquitectura, normativa, funcionalidad operativa y experiencia del huésped.
El éxito de un proyecto hotelero depende de mucho más que su imagen. La distribución, los recorridos, las habitaciones, las zonas comunes, las instalaciones, la normativa, la accesibilidad y la experiencia del usuario deben trabajar juntas desde las primeras fases.
En Santos Arquitectos desarrollamos proyectos de nueva planta, rehabilitación y transformación de edificios para uso hotelero y turístico en Málaga y la Costa del Sol, acompañando al cliente desde el estudio inicial hasta la dirección de obra.
Diseño integral de edificios hoteleros desde el estudio previo, el programa funcional y la tramitación urbanística.
Actualización de hoteles existentes, mejora de habitaciones, zonas comunes, accesibilidad, envolvente e instalaciones.
Estudio de viabilidad para convertir edificios existentes en hoteles, apartamentos turísticos o alojamientos.
Proyectos para apartamentos turísticos, apartahoteles, coliving turístico o edificios de alojamiento temporal.
Intervenciones en recepciones, zonas comunes, restaurantes, terrazas, piscinas, habitaciones o fachadas.
Antes de iniciar un proyecto hotelero, analizamos si el edificio o solar puede responder al uso previsto. Estudiamos normativa urbanística, edificabilidad, cambio de uso, accesibilidad, protección patrimonial, evacuación, instalaciones, programa de habitaciones y condicionantes técnicos.
Uso urbanístico permitido
Edificabilidad y ocupación
Cambio de uso
Accesibilidad
Evacuación y seguridad contra incendios
Instalaciones y climatización
Habitaciones y zonas comunes
Relación entre inversión, obra y resultado final
Revisión urbanística, técnica y funcional.
Número de habitaciones, zonas comunes, servicios, accesos, recorridos y necesidades del operador.
Primeras distribuciones, volumetría, imagen y encaje normativo.
Documentación técnica para la tramitación administrativa.
Definición constructiva, instalaciones, estructura, mediciones y detalles.
Seguimiento técnico hasta la finalización de la intervención.
Un hotel debe ser atractivo para quien lo visita y eficiente para quien lo gestiona. Por eso trabajamos la claridad de recorridos, la relación entre zonas públicas y privadas, la calidad espacial de las habitaciones, la iluminación, los materiales, el mantenimiento y la integración de las instalaciones desde el inicio del proyecto.
La Costa del Sol tiene una larga tradición hotelera y turística, pero también una normativa y unas condiciones urbanas muy diversas según cada municipio. Nuestra experiencia en Málaga, Marbella, Torremolinos, Benahavís, Estepona y otros municipios nos permite abordar cada proyecto desde una lectura concreta del lugar, del edificio y de sus posibilidades reales.
Depende del uso urbanístico, la normativa municipal, la accesibilidad, la evacuación, las instalaciones y el estado del edificio. Lo recomendable es realizar un estudio previo de viabilidad antes de tomar decisiones.
Sí. Se pueden plantear intervenciones por fases para reducir afecciones a la actividad, siempre que la obra y la normativa lo permitan.
Sí. Es uno de los servicios más importantes para inversores o propietarios: conocer las posibilidades y limitaciones reales del edificio antes de comprometer la inversión.
Sí, siempre analizando previamente la normativa urbanística y turística aplicable en cada municipio.
Sí. Podemos acompañar el proceso completo, desde el estudio inicial hasta la ejecución y el final de obra.
Podemos ayudarle a estudiar su viabilidad arquitectónica, urbanística y técnica antes de iniciar la inversión o el proyecto.
